Case in affitto Genova: zone, consigli e affitti brevi

Stai cercando case in affitto a Genova? Che tu ti stia trasferendo per lavoro, studio o semplicemente desideri cambiare casa, questa guida ti aiuterà a esplorare le migliori zone della città per trovare la soluzione ideale per le tue esigenze. Inoltre, esploreremo anche il tema degli affitti brevi a Genova, un'opzione sempre più popolare sia per i proprietari che per chi cerca una soluzione temporanea. Scoprirai i pro e i contro degli affitti brevi e se conviene investire in questa tipologia di locazione.

Chi sono?

Ciao! Sono Daniele Boero, amministratore delegato e fondatore della Boero Immobiliare, nata nel 2014. Ci occupiamo di consulenza ed intermediazione nella compravendita/locazione di immobili a Genova ed in Liguria, al servizio della clientela, alla ricerca dell'eccellenza. Oggi ti spiegherò come trovare la migliore agenzia immobiliare a Genova!

Casa in affitto a Genova: la situazione oggi

Genova è una città che offre diverse opportunità per chi cerca una casa in affitto. Se ti stai trasferendo a Genova per lavoro o studio, trovare l'abitazione giusta può essere facilitato da una conoscenza approfondita delle varie zone della città e delle loro caratteristiche. Per questo vedremo le migliori zone dove cercare casa in affitto a Genova e quali sono le caratteristiche principali.

1. Case in affitto Genova centro

Se desideri vivere vicino al centro, una delle aree più rinomate è quella vicino a via XX Settembre. Anche alcune zone vicine alla stazione Brignole si potrebbero considerare. Questa zona,  è perfetta per chi ha bisogno di spostarsi frequentemente, grazie alla vicinanza alla principale stazione ferroviaria e marittima della città. Il costo medio delle case in centro è sicuramente più alto rispetto ad altre zone della città, ma se si confronta con quello di altre città italiane, Genova ha dei canoni medi abbastanza bassi anche nel centro storico.

2. Case in affitto a Sampierdarena e Genova Sturla

Se, invece, stai cercando soluzioni più economiche, Sampierdarena e Genova Sturla rappresentano ottime alternative. Nel quartiere di Sampierdarena, situato nel quadrante ovest della città, il costo medio per un appartamento è più basso del centro e lo stesso vale per Genova Sturla. Questi quartieri sono ideali per chi non ha problemi a spostarsi verso il centro e preferisce risparmiare sull'affitto.

3. Case in affitto nei quartieri migliori di Genova

Se il tuo obiettivo è affittare una casa in uno dei quartieri più esclusivi di Genova, Albaro e Nervi sono le zone da considerare. Albaro, noto per le sue antiche ville e i panorami mozzafiato sul mare, è un quartiere residenziale prestigioso. Nervi, anche se più lontana dal centro della città, è uno dei quartieri più rinomati di Genova per la sua bellezza paesaggistica e la relativa comodità nel raggiungere il centro anche con i mezzi. Un altro quartiere da considerare è quello dove si trova l’ospedale San Martino che offre invece una combinazione di prestigio e convenienza. In questa zona, l'affitto per un appartamento è più basso rispetto a zone come Albaro e Nervi e questo la rende un'opzione interessante per chi cerca una casa in affitto a Genova in un'area ben servita e meno costosa.
😉Se stai valutando se affittare o acquistare casa in città, potrebbe esserti utile la mia guida sui migliori quartieri per cercare casa a Genova

Affitti brevi a Genova: conviene investire?

Gli affitti brevi a Genova rappresentano un'opportunità di investimento immobiliare sempre più interessante per i proprietari. Questa tipologia di locazione, regolamentata dall’art. 4 del D.L. 50/2017, consente di affittare un immobile per un massimo di 30 giorni, con significativi vantaggi sia per i locatori che per chi affitta. Prima di approfondire, però è essenziale comprendere la differenza tra locazione breve e locazione turistica. Mentre la locazione breve è destinata ad un uso esclusivamente abitativo e richiede un contratto scritto, la locazione turistica riguarda strutture ricettive extra-alberghiere, come case vacanza, e non sempre necessita di un contratto d'affitto.

In Liguria e a Genova, il fenomeno degli affitti brevi è in forte crescita, sia per quanto riguarda la locazione breve di studenti e lavoratori che la locazione turistica. Esploriamo insieme i pro e i contro degli affitti brevi a Genova per chi investe o vuole affittare con questa modalità.

Tra i principali vantaggi degli affitti brevi a Genova troviamo:

• la flessibilità: gli affitti brevi permettono al proprietario di disporre del proprio immobile quando necessario, senza i vincoli di un contratto di locazione a lungo termine; x il minore rischio di morosità: con contratti di breve durata, il rischio di incorrere in morosità è notevolmente ridotto;
• i vantaggi fiscali: con gli affitti brevi hai l’accesso ad una tassazione agevolata tramite la cedolare secca;
• un maggiore guadagno: su base mensile, gli affitti brevi possono generare entrate superiori rispetto agli affitti tradizionali, grazie alla possibilità di adattare i prezzi in base alla stagionalità e alla domanda. Invece, ci sono anche degli aspetti negativi da considerare, come ad esempio:
•  una gestione più impegnativa: un affitto breve richiede un impegno costante per la gestione degli ospiti e delle pratiche burocratiche;
•  la necessità di più interventi manutentivi: generalmente le case affittate con affitto breve risentono di una maggiore usura e della necessità di manutenzione frequente a causa dell'alto turnover degli affittuari;
• l’imprevedibilità del guadagno: la somma mensile che si guadagna è soggetta alla stagionalità, alla domanda turistica o alla disponibilità di studenti o lavoratori che cercano una soluzione abitativa in affitto breve.

Case in affitto a Genova senza agenzia: conviene davvero?

Affittare una casa a Genova senza agenzia potrebbe sembrare una soluzione economica, ma è davvero la scelta migliore? La risposta, in molti casi, è no. Affidarsi a un'agenzia immobiliare esperta come Boero Immobiliare può offrire numerosi vantaggi:

1. Esperienza e professionalità: un'agenzia immobiliare qualificata conosce bene il mercato locale e sa scegliere la soluzione più adatta alle tue esigenze tra le casa in affitto a Gevova.
2. Gestione completa della trattativa e del procedura di locazione: una agenzia immobiliare gestisce tutta la burocrazia relativa alla stipula del contratto di affitto, assicurando che sia conforme alle normative vigenti.
3. Supporto legale: un’agenzia immobiliare professionale può disporre dell’appoggio di un team legale esperto in situazioni più spinose o in caso di problemi.
4. Sicurezza e tranquillità: affittare tramite un'agenzia riduce lo stress legato alla gestione dell'immobile e alla ricerca delle case in affitto.

In molti si preoccupano delle commissioni richieste dalle agenzie immobiliari. Tuttavia, è importante non focalizzarsi solo sulla soluzione più economica. La qualità del servizio offerto e la velocità con cui un'agenzia riesce a trovare case in affitto adatte alle tue esigenze sono fattori cruciali che possono fare la differenza.

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